こんにちは、林です。

家づくりを検討されている方から、やはりよく聞かれるのが「参建さんで建てると、いくらくらいですか？」というご質問です。

当然ですよね。

どんなにいい家だと思っても、予算から大きく離れていたら現実的には検討できません。

ですので今回は、参建の家の価格についてお話ししてみようと思います。

先に目安をお伝えすると、標準的な仕様で30坪ほどの家の場合、建物本体は約3,600万円前後です。

坪単価にすると120万円前後になりますので、数字だけを見ると「ちょっと高いな」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。

ただ、住宅の価格というのは、坪単価だけではなかなか比較できないものでもあります。

というのも、会社によって「建物本体」に含まれているものがかなり違うからです。

参建では、できるだけ実際に暮らし始めるところに近い状態まで含めてお見積もりしています。

今日はその中身も含めて、「家の値段をどう見たらいいのか」を一緒に考えてみたいと思います。

 

参建の家は、30坪でどのくらいの価格になるのか

標準的な仕様なら、建物本体は30坪で約3,600万円前後

現在の参建の標準的な仕様で考えると、30坪ほどの住宅で建物本体は約3,600万円前後がひとつの目安になります。

もちろん、家は一棟一棟違います。

間取りや窓の大きさ、建てる地域（準防火地域は窓で+100万など）

造作の内容などによって金額は変わりますので、「30坪なら必ず3,600万円」という意味ではありません。

あくまで、家づくりを考え始めるときの目安として捉えていただければと思います。

そして、ここに土地の条件によって必要になる工事があります。

太陽光発電、造成、外構、上下水道の引き込みなどですね。

これらを含めると、建物本体とは別に1,000万円程度を見ておいたほうがよいケースもあります。

特に造成や上下水道については土地によってかなり違いますので、

土地と建物は分けて考えるというより、最初から家づくり全体で予算を見ておくことが大切だと思っています。

 

「坪単価」だけでは、家の価格が分かりにくい理由

同じ30坪でも、見積もりに含まれているものが違います

家づくりを始めると、どうしても「坪単価」が気になると思います。

ただ、坪単価を見るときには少し注意が必要です。

たとえば、照明が入っているのか。

エアコンはどうなのか。

カーテンやブラインドは別なのか。

造り付けの家具はどこまで含まれているのか。

こうした条件が会社によって違うので、同じ「30坪の家」でも見積書の中身は同じではありません。

参建の場合は、ブラインドなどの窓まわり、造り付けの家具、照明、エアコンなども建物価格に含めて考えています。

ですから、お引き渡しをしたあとに用意していただく大きなものは、ソファーやダイニングテーブル、椅子などが中心になります。

家が完成したあとで、

「照明は別でした」「エアコンも必要でした」「カーテンも買わないといけません」

となると、最初に考えていた予算との差が大きくなってしまいます。

参建では、なるべくそうならないように、暮らし始めるところまで想像した見積もりにしています。

そのため最初の金額だけを見ると、高めに見えることもあると思います。

だからこそ、金額だけではなく「その中に何が入っているのか」まで見ていただけると、比較しやすくなるのではないでしょうか。

 

参建の建物価格には、どんな性能や仕様が含まれているのか

UA値0.35前後、C値平均0.2という基本性能

参建が価格を考えるうえで、あまり削りたくないと思っている部分があります。

そのひとつが、家の基本性能です。

標準的な住宅では、断熱性能を示すUA値は0.35前後。

気密性能を示すC値については、平均0.2程度です。

ただ、私はこの数字そのものを売りにしたいわけではありません。

性能を高める目的は、いい数字を出すためではなく、そこで暮らす家族が夏や冬に無理をせず、気持ちよく過ごせるようにするためです。

実際に私自身も参建で自宅を建てて暮らしていますが、住んでみると性能というのは「数値」よりも毎日の小さな場面で感じるものだと思います。

冬の朝に起きたとき。

お風呂へ行くとき。

子どもが床で遊んでいるとき。

そういう普通の時間が心地よい。

そのための性能だと私は考えています。

 

許容応力度計算による耐震等級3と制震

もうひとつ、見えにくいところですが大切にしているのが構造です。

参建では、許容応力度計算による耐震等級3を基本とし、そこに制震も組み合わせています。

完成すると、構造の多くは壁の中に隠れてしまいます。

キッチンや床のように毎日目に入るものではありません。

それでも、長く暮らす家だからこそ、こういう見えなくなる部分にはきちんと手をかけておきたいと思っています。

 

無垢材、造作建具、ホウ酸処理も含めて考える

構造材や床材には無垢材を使い、室内の建具も造作しています。

また、防蟻対策にはホウ酸処理を採用しています。

こうした仕様をひとつずつ並べると、「高性能だから」「無垢材だから」という機能の話になってしまいますが、私たちが考えているのはもう少し先のことです。

毎日手に触れるところが、年月とともにどう変わっていくか。

10年、20年と住んだときに、家をどう感じるか。

見えるところだけでなく、見えなくなる構造をどう守っていくか。

そういう時間まで含めて材料を選んでいます。

 

家の価格は、建てるときだけで考えなくてもいいと思います

家の費用には、建てるときに払うお金と、住み始めてからかかるお金があります。

断熱・気密性能を高めているのも、耐久性を考えて内外の素材を選んでいるのも、この「住み始めてから」を大切にしたいからです。

住宅は完成した日がゴールではありません。

そこから10年、20年、30年と暮らしていきます。

冷暖房にかかる費用もありますし、外部のメンテナンスもあります。

設備の交換が必要になることもあります。

ですから、最初の建築費だけを小さくすることが、本当に家計にとって負担の少ない家になるのかは、

一度考えてみてもよいのではないでしょうか。

もちろん、最初にかけられる予算には限りがあります。

性能を上げれば上げるほどいい、素材は高価なものほどいい、という話でもありません。

大切なのは、ご家族が何年暮らすのか、その間にどんな費用がかかりそうなのかまで見ながら、バランスを考えることだと思います。

参建では、その結果として高性能な住宅と耐久性を考えた素材を選んでいます。

初期費用だけではなく、長く住んだときのランニングコストやメンテナンスまで含めて考えると、

私たちが目指している「コストパフォーマンス」の意味も少し違って見えてくるかもしれません。

 

参建の見積もりは、高めに見えるかもしれません

正直に言えば、参建の見積もりを初めて見たときに「思っていたより高い」と感じる方はいらっしゃると思います。

それは仕方のないことだと思っています。

大切なのは、そこから中身を見ていくことです。

エアコンは入っているのか。

照明はどうか。

ブラインドはどうか。

家具はどこまで造り付けなのか。

断熱や気密、耐震はどのように考えられているのか。

構造や床には何が使われているのか。

そして、住んだあとにはどんな費用がかかりそうなのか。

見積書の一番下に書いてある数字だけでは、こうした違いはなかなか見えてきません。

だから私は、住宅会社を比較するときに「どちらが安いか」だけで判断するのは少し難しいと思っています。

これは参建を選んでください、という意味ではありません。

むしろ、いくつかの会社を比較するときこそ、それぞれの見積もりを同じ条件に近づけて見てみることが大切だと思います。

そうすると、自分たちが家に何を求めているのかも、少しずつ見えてくるのではないでしょうか。

 

まとめ｜参建が考えるコストパフォーマンスの高い家づくり

参建の標準的な家は、30坪で建物本体約3,600万円前後。

そこに太陽光や造成、外構、上下水道の引き込みなどを含めると、条件によっては＋1,000万円程度を見ておく必要があります。

決して小さな金額ではありません。

ただ、その建物価格には、ブラインド、造り付け家具、照明、エアコンなども含まれています。

そして、UA値0.35前後、C値平均0.2程度の性能、許容応力度計算による耐震等級3と制震、無垢の構造材や床材、造作建具、ホウ酸による防蟻処理なども含めて家をつくっています。

私たちは、一番安い家をつくることを目指しているわけではありません。

かといって、高い家をつくりたいわけでもありません。

建てるときに必要なお金。

引き渡し後に必要なお金。

そして、10年、20年と暮らしていく中で必要になるお金。

そこまで含めて考えたときに、「この家なら納得できる」と思っていただけるところを目指しています。

家の価格を比べるときは、坪単価だけでなく、ぜひ一度「この金額には、どこまで入っていますか？」と聞いてみてください。

それだけでも、家づくりのお金はずいぶん分かりやすくなると思います。